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まず、ご質問にお答えします。
意味がないのは胴差部分のシーリングのことです。
胴差、サッシを含めた外壁面に問題があると思います。次回のレスで詳しく説明します。

修理のほうは、このケースですと左官工事・板金工事・塗装工事・とび・土工工事の工種が必要です。さらに建物構造を熟知しているものが必要ですので、一級建築士（設計事務所）か工務店クラスに頼まれるのがベターです。

仮に雨押さえ、胴差に問題があった場合、修繕費は20万くらいでしょうか。